- 정비사업 마무리된 서울·지방 대단지 일제히 입주
- 전세 매물 증가·가격 조정…수급 불균형 완화 기대
6월 전국 아파트 입주 물량이 2만5천 가구를 넘어서며 전월 대비 약 50% 가까이 증가할 전망이다. 특히 서울은 한 달간 입주 물량이 6천 가구를 돌파하며 상반기 기준 최대치를 기록할 것으로 보인다.
부동산 플랫폼 직방이 26일 발표한 자료에 따르면, 6월 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 2만5844가구로 집계됐다. 이는 전월 대비 약 49% 증가한 수치다. 권역별로는 수도권이 1만2932가구, 지방이 1만2912가구로 각각 39%, 59%씩 증가했다. 대규모 정비사업이 마무리된 단지들이 본격적으로 입주를 시작하면서 공급이 일시에 집중된 모습이다.
수도권 중에서도 서울의 입주 물량은 6168가구로, 6월 전국 시·도 가운데 가장 많은 물량이 집중됐다. 대표적으로 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 단지인 '메이플자이'가 3307가구로 입주 물량의 절반 이상을 차지한다. 이 외에도 동대문구 휘경동의 ‘휘경자이디센시아’(1806가구), 중랑구 중화동의 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’(1055가구) 등이 뒤를 잇는다. 모두 1000가구 이상 규모의 대단지로, 입주가 본격화되면 해당 지역의 전세 수급에도 직접적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
경기도는 총 4668가구가 입주한다. 파주 운정신도시 내 ‘별하람마을5단지 호반써밋이스트파크’(1110가구), ‘물향기마을2단지 경남아너스빌디원’(499가구)을 포함해 파주 전체 1609가구가 입주를 앞두고 있다. 이어 화성 988가구, 안성 986가구, 부천 소사구 629가구, 안양 동안구 456가구 순이다. 다만 경기도 전체 입주 물량은 전월(8436가구)보다 약 45% 감소했다.
인천은 전월 입주 물량이 전무했던 것과 달리 6월에는 총 2096가구가 입주를 시작한다. 미추홀구에서는 여의구역 재개발 단지인 ‘두산위브더제니스센트럴여의’(1115가구)가 입주를 개시하고, 연수구 송도동 ‘송도아메리칸타운더샵’(498가구), 검단신도시 ‘검단역금강펜테리움더시글로2차’(483가구)도 입주를 앞두고 있다.
지방에서는 충청권과 영남권 지역 중심으로 물량이 집중된다. 대전은 1974가구, 충북 1904가구, 충남 1749가구, 전남 1581가구, 경남 1482가구, 부산 1401가구, 울산 1252가구 등 전국 11개 지역에서 입주가 진행될 예정이다. 특히 대전 서구 탄방동 ‘둔산자이아이파크’는 숭어리샘주택을 재건축한 대규모 역세권 단지로, 1974가구가 6월 말부터 본격 입주를 시작한다.
충북에서는 충주시 주덕읍의 ‘서충주푸르지오더퍼스트’(1029가구), 음성군 대소면의 ‘음성푸르지오센터피크’(875가구)가 입주 예정이며, 충남 내포신도시에서는 ‘대광로제비앙더럭셔리’(601가구)가 새로 문을 연다.
입주 물량이 단기간에 쏟아지면서 일부 지역에서는 전세 매물 증가와 이에 따른 가격 조정 가능성도 제기된다. 직방 관계자는 “6월은 서울을 포함해 전국 주요 도시에서 대규모 단지 입주가 집중되며, 단기적으로는 전세 매물이 증가하고 가격이 조정되는 흐름이 일부 지역에서 나타날 수 있다”며 “이는 계절적 비수기와 공급 집중이 맞물린 일시적인 현상으로, 시장 전반의 방향성보다는 지역별 수급 조건에 따른 단기적 변동으로 해석하는 것이 타당하다”고 설명했다.
전문가들은 이번 입주 물량 확대가 전세 시장의 숨통을 다소 틔우는 계기가 될 수 있다고 분석하면서도, 장기적인 시장 안정성을 위해서는 공급과 수요의 균형을 맞추는 지속적인 주택정책이 병행돼야 한다는 점도 강조하고 있다.
