- 수도권 매매·전월세 거래량 상승, 서울 인허가 물량 급증
- 비수도권 착공·분양 실적 감소, 미분양 주택 7만 가구 기록
국토교통부가 발표한 2025년 2월 주택 통계에 따르면, 주택 거래량은 증가했지만 건설과 분양 실적은 지역별로 엇갈린 흐름을 보였다. 수도권과 비수도권 간의 상반된 결과가 두드러졌고, 미분양 주택은 감소세를 보이는 가운데 준공 후 미분양은 오히려 증가했다.
수도권과 비수도권의 엇갈린 인허가 실적
2월 수도권의 주택 인허가 물량은 7,003호로 전년 동월 대비 21.5% 감소했지만, 연초부터 누적된 실적은 22,131호로 전년 같은 기간 대비 11.3% 증가했다. 특히 서울 지역의 경우 2월 인허가 물량이 4,844호로 전년 동월 대비 97.6% 급증하며 수도권 인허가 실적 상승을 견인했다. 반면 비수도권에서는 2월 인허가 물량이 5,500호로 전년 동월 대비 60.7% 감소했고, 누적 실적 역시 전년 대비 절반 수준으로 줄어든 것으로 나타났다.
착공·준공 실적에서 혼조세 드러나
착공 실적은 수도권과 비수도권 모두 감소세를 보였다. 수도권 착공 물량은 4,449호로 전년 동월 대비 26.8% 증가했지만, 누적 실적은 오히려 전년 동기 대비 47.7% 감소하며 건설 시장의 위축을 보여주었다. 서울 지역 착공 실적 역시 894호로 전년 동월 대비 29.4% 줄어들었지만 연초부터 누적된 실적은 소폭 증가했다. 준공 실적에서도 수도권과 비수도권 간 차이가 두드러졌다. 수도권 준공 물량은 전년 동월 대비 30.3% 감소한 반면, 비수도권 준공 물량은 같은 기간 동안 오히려 8.8% 증가하며 상반된 흐름을 보였다.
분양 시장 위축과 미분양 추이
2월 전국 분양 물량은 총 5,385호로 전년 동월 대비 무려 79.4% 감소하며 분양 시장의 위축을 여실히 보여주었다. 누적 분양 실적 역시 전년 같은 기간 대비 약 67.9% 감소해 건설 경기 침체를 반영했다. 한편 미분양 주택은 전국적으로 감소세를 보였다. 전체 미분양 주택 수는 70,061호로 전월 대비 3.5% 줄었지만, 준공 후 미분양 물량은 오히려 증가해 총 23,722호를 기록했다.
거래량 상승…매매·전월세 모두 활기
주택 거래는 매매와 전월세 모두 활기를 띠며 증가세를 나타냈다. 전국 매매거래량은 총 50,698건으로 전월 대비 32.3% 증가했고, 수도권 매매거래는 같은 기간 동안 약 34.6% 늘어난 것으로 집계됐다. 특히 서울 아파트 매매거래는 전월 대비 무려 46.7% 급증하며 회복세를 보였다. 전월세 거래 역시 활발하게 이루어졌다. 전국적으로 총 278,238건의 거래가 이루어졌으며 수도권과 비수도권 모두 각각 약 35%, 44%씩 증가하며 안정적인 흐름을 이어갔다.
주택시장 변화와 정책 방향
이번 통계는 수도권과 비수도권 간의 상반된 흐름과 함께 건설·분양 시장에서 혼조세를 보여주었다. 수도권에서는 매매와 전월세 거래가 활발하게 이루어진 반면 비수도권에서는 착공 및 분양 실적이 크게 줄어드는 등 지역별 차이가 뚜렷했다. 국토교통부는 이번 통계를 바탕으로 주택시장의 변화를 면밀히 분석하고 정책 방향을 조정할 계획이다. 특히 미분양 관리와 지역별 수급 불균형 해소를 위해 지속적으로 노력하겠다고 밝혔다.
