- 30m 급경사 좁은 도로, 끊긴 길 정비 위해 주변 사업과 연계한 통합적 도로망 구축
- 1종·2종 저층 주거지역에서 약 850세대 규모 공동주택 단지로 탈바꿈, 안전한 통학로 및 조망권 확보
서울 동작대로 서쪽, 국립서울현충원 끝자락에 위치한 사당동 63-1 일대가 신속통합기획(신통기획) 대상지로 최종 확정됐다.
해당 지역은 전체 주택 중 83%가 반지하인 노후 불량주택 밀집 지역으로, 지형이 약 30m나 되는 급경사에 좁은 비탈길과 끊어진 도로가 산재해 주민 생활에 큰 불편이 있었다. 또한 지역주택조합사업과 재개발사업이 중복 추진되는 복잡한 상황 때문에 후보지 선정과 사업 계획에 어려움을 겪어왔다.
서울시는 이번 신통기획 확정으로 주민 의지와 시·구의 긴밀한 협력 아래 최고 23층, 약 850세대 규모의 주거단지로 조성해 도로, 보행, 경관이 조화를 이루는 쾌적한 주거 환경을 조성할 계획이다. 사당동 63-1 일대는 역사적인 교통 요지로, 용산부터 동작, 과천과 안양을 잇는 동작대로와 연결되고, 4·7호선 환승역인 이수역과 인접해 교통 접근성이 뛰어나다. 20여 개 버스 노선도 이 지역을 통과해 대중교통 이용이 편리하다.
교육 환경도 우수하다. 도보 5~10분 거리에는 동작초, 동작중, 경문고 등의 학교가 위치하며, 현충근린공원 둘레길 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다. 인근 남성사계시장과 주민센터 등 생활 편의시설 접근성도 뛰어나다.
이번 신통기획은 크게 세 가지 원칙 아래 추진된다. 첫째, 기존 지역주택조합사업(동측)과 아파트 리모델링사업(남측)과 연계해 도로를 통합 정비한다. 현재 4~6m에 불과한 도로 폭을 12~15m로 확대하고, 북측 동작대로35길은 3차로, 기타 주요 인근 도로들은 2차로로 재정비해 교통 흐름을 원활하게 개선한다. 급경사 구간은 도로 경사를 완화하고 폭을 넓혀 안전하고 편리한 차량 통행을 가능하게 한다. 다만, 지주택 사업 진행 전까지는 기존 출입구 확보를 위해 일부 구간의 경사는 유지하면서 입체도로를 신설해 교통 흐름을 보완한다.
또한, 도로 정비로 확보한 보도와 단지 내 공지를 연결해 안전하고 넓은 보행 환경을 만든다. 동작초·중학교 통학로를 중심으로 보행자 통로를 재정비하고, 커뮤니티 시설과 근린생활 시설을 집중 배치해 주민 생활 편의성을 높인다.
아울러, 단지 내 공동주택은 현충근린공원의 능선 고도와 조화를 이루도록 고저 차를 반영해 배치하며, 동작대로35길을 따라 탁 트인 시야를 확보해 공원 경관을 감상할 수 있는 쾌적한 스카이라인을 구현한다.
이와 함께 서울시는 용도지역 상향과 사업성 보정계수 적용 등 도시계획의 유연성을 확보해 사업의 실현 가능성을 높였다. 이번 기획 확정으로 서울시 전체 205개 신통기획 대상지 중 127개소가 기획을 마쳤으며, 그중 53곳이 정비계획 수립, 46곳이 정비구역 지정, 23곳이 조합 설립 인가를 받는 등 후속 절차도 차질 없이 진행되고 있다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 사업은 노후 주거 환경 정비와 기반시설 확충을 동시에 만족시키는 모범적 사례”라며 “시, 구청, 주민이 하나가 돼 빠르게 기획을 완료했으며 앞으로도 속도감 있게 후속 절차를 추진하겠다”고 밝혔다.
사당동 63-1 일대 신통기획 확정은 난개발과 규제 혼재로 지연되던 노후 밀집 지역 재개발에 신호탄이 될 전망이다. 주민들은 이번 사업으로 안전한 주거환경, 쾌적한 보행로, 우수한 교육 인프라, 그리고 역사적·자연적 경관 조화까지 기대하고 있으며 서울시는 앞으로도 주민 의견을 꾸준히 반영하며 사업 추진에 만전을 기할 방침이다.
