- 9월 서울 신고가 비중 24%로 3개월 연속 상승세
- 10·15 부동산 규제 재가동 속, 시장 기대심리 ‘강남·한강벨트’ 중심 확산
6·27 가계부채 대책 이후 잠시 숨 고르기에 들어갔던 서울 주택시장이 다시 반등 조짐을 보이고 있다. 거래량이 늘고 주요 지역을 중심으로 신고가 비중이 급상승하면서, 정부의 최근 10·15 부동산 규제 강화 조치와 맞물려 ‘국지적 과열 신호’가 포착되고 있다는 분석이 나온다.
부동산 플랫폼 직방이 20일 국토교통부 실거래 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트 거래 중 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승했다. 10월은 거래 집계가 완료되지 않았지만, 현재까지의 추세는 9월 수준을 유지하고 있다.
특히 규제지역과 핵심 입지 중심의 회복세가 뚜렷하다. 서초구는 9월 기준 거래의 54%가 신고가로, 6개월 만에 절반을 넘어섰다. 강남구(42%), 용산구(35%), 송파구(32%)도 뒤를 이었다. 신규 규제지역으로 편입된 마포구(44%), 성동구(43%), 광진구(50%), 동작구(36%), 강동구(37%) 역시 상승 흐름이 빠르게 확산됐다.
반대로 노원(1%), 도봉·금천(각 2%), 강북(4%), 성북·관악(각 6%) 등 비핵심 지역의 신고가 비중은 여전히 한 자릿수에 머물렀다. 전문가들은 “규제 완화 이후 자금 여력이 있는 수요층이 다시 강남·한강벨트로 회귀한 결과”라고 진단했다.
경기도 역시 과천(57%)과 성남 분당(43%) 등 주요 지역에서 신고가 비중이 두드러졌다. 그러나 비규제지역 중심의 외곽 시장은 확산력이 제한적인 것으로 조사됐다. 하남(11%)·용인 수지(8%)·수원 장안(8%)·광명(7%) 등이 점진적 회복세를 보이는 가운데, 중저가 시장은 여전히 관망세가 지속되고 있다.
부동산 시장에서는 정부의 10·15 대책이 시장 심리를 다시 바꾸는 분수령이 될 것으로 보고 있다. 정부는 서울 25개 자치구와 경기 12곳을 대상으로 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역을 일괄 지정하며, 거래 과열을 사전에 차단하겠다는 의지를 드러냈다.
직방 관계자는 “이번 대책은 강남권, 한강벨트 등 가격 상승의 진원지에 대한 ‘상단 관리’ 조치로 해석된다”며 “거래 흐름과 수요 이동 경로, 심리 확산 가능성 등 복합 요인을 반영한 결과”라고 설명했다.
