- 서울·경기 중심 상승세 지속…강남구 1.30%로 전국 최고 상승률 기록
- 토지거래량은 6.2% 감소…순수토지 거래량도 두 자릿수 감소율 보여
국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 2025년 1분기 전국 지가변동률과 토지거래량 통계를 23일 발표했다. 올해 1분기 전국 지가는 전분기 대비 0.50% 상승했으며, 이는 2024년 4분기(0.56%) 대비 상승폭이 0.06%포인트 축소된 수치다. 그러나 전년 동기인 2024년 1분기(0.43%)보다는 0.07%포인트 높아 상승세는 유지되고 있는 것으로 나타났다.
2025년 3월 한 달간의 지가변동률은 0.18%로, 2월(0.16%)과 전년 동월(0.17%)에 비해 소폭 상승한 수치를 기록했다. 이로써 국내 지가는 2023년 3월 이후 25개월 연속 상승 행진을 이어가고 있다.
지역별로 살펴보면 수도권은 0.66%, 지방권은 0.22%의 상승률을 기록해, 전분기 대비 각각 0.07%포인트, 0.05%포인트 하락했다. 시도별로는 서울(0.80%)과 경기(0.57%)가 전국 평균(0.50%)을 상회하며 지가 상승을 주도했다.
세부 지역 중에서는 서울 강남구(1.30%), 경기 용인시 처인구(1.26%), 서울 서초구(1.16%)가 높은 상승률을 보였으며, 252개 시군구 중 51곳이 전국 평균을 웃도는 상승률을 기록했다. 전체 시군구 중 약 87%에 해당하는 219개 지역은 0.00~0.60%의 안정적인 상승률을 보였으며, 이 가운데 다수는 수도권에 집중되어 있었다.
반면, 행정안전부가 지정한 인구감소지역의 1분기 지가변동률은 0.18%로, 비대상지역(0.52%)보다 0.34%포인트 낮아 지역 간 온도차가 여전히 존재함을 보여줬다. 인구감소지역은 현재 11개 시도, 89개 시군구가 지정되어 있다.
한편, 2025년 1분기 전체 토지 거래량은 약 43.3만 필지(285.8㎢)로 집계됐다. 이는 2024년 4분기 대비 6.2%(2.9만 필지), 전년 동기 대비 2.6%(1.1만 필지) 감소한 수치다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 15.0만 필지(261.2㎢)로, 전분기 대비 8.8%, 전년 동기 대비 11.5% 줄어든 것으로 나타났다.
지역별 거래량 추이를 보면, 전체 토지 거래량은 광주(26.6%)와 세종(15.4%)을 포함한 5개 시도에서 증가했지만, 나머지 12개 시도에서는 감소했다. 특히 순수토지 거래량의 경우 광주는 전분기 대비 무려 105.7% 증가했으나, 나머지 15개 시도에서는 대부분 감소했다.
토지 용도나 지목, 건물용도별로도 거래량 감소세는 뚜렷했다. 특히 관리지역은 16.1%, 임야는 18.7%, 공업용 토지는 27.5%나 거래량이 줄어들었다.
정부는 이번 통계를 통해 지가 상승세가 여전히 유지되고 있지만, 거래량 감소와 지역 간 편차 등은 시장의 불확실성을 반영하고 있다고 분석했다. 향후 추가적인 시장 안정 대책이나 지역 균형 정책이 필요하다는 목소리도 나오고 있다.
