- 4월 1일부터 신청 접수, 매도 희망가 낮은 주택부터 순차적 매입
- ‘분양전환형 든든전세’로 주거 지원, 건설경기 회복 기대
국토교통부가 지방 준공 후 미분양 주택 3천호 매입을 시작한다. 이는 최근 미분양 주택 재고가 급증하고 건설경기가 침체되는 가운데, 공공의 역할을 통해 지방 부동산 시장을 활성화하고 건설업계의 어려움을 덜기 위한 조치로 풀이된다.
국토교통부는 3월 21일부터 매입 공고를 시작한다고 밝혔으며, 매입 신청은 오는 4월 1일부터 접수된다. 이번 매입 대상은 수도권을 제외한 지방의 준공 후 미분양 아파트로, 매입 여부는 별도의 심사를 거쳐 결정된다. 주택은 임대 후 분양전환이 가능할 경우 우선적으로 매입되며, 향후 입주자 모집을 위해 입지와 물리적 특성 등을 면밀히 평가하여 선별될 예정이다.
매입 가격은 ‘매입 상한가’ 내에서 결정된다. ‘매입 상한가’는 과거 매입 사례와 업계 자구 노력을 종합적으로 고려한 결과, 감정평가액의 83% 수준에서 책정된다. 이후 각 업체가 제시한 매도 희망가에 따라, 희망가가 낮은 주택부터 순차적으로 매입되는 역경매 방식이 적용된다.
매입된 주택은 ‘분양전환형 든든전세’로 공급된다. 매입자는 전세 계약을 통해 6년 동안 거주하며, 분양전환을 원치 않는 경우 추가로 2년을 더 거주할 수 있다. 이 방식은 상대적으로 저렴한 가격으로 주거 환경을 제공하고, 향후 주택의 분양전환 시에도 부담을 줄여주는 방식으로, 미분양 주택을 효율적으로 해소하는 방안으로 주목받고 있다.
국토교통부 김규철 주택토지실장은 “지방 건설경기 회복을 위해 미분양 주택 해소가 중요한 시점”이라며, “업계의 자구 노력과 충분한 가격할인, 분양전환형 든든전세를 통해 우수 입지의 양질의 주택을 선별해 매입하고 철저하게 관리할 것”이라고 밝혔다.
이번 매입은 지방 건설경기 회복에 중요한 기여를 할 것으로 기대된다. 또한, 미분양 주택을 공공이 매입하여 주거 불안을 해소하고, 저렴한 가격으로 분양전환이 가능하도록 하여 많은 이들에게 주거 안정을 제공할 예정이다. 지방 미분양 주택 매입에 대한 자세한 사항은 3월 21일부터 LH청약플러스 웹사이트에서 확인할 수 있다.
